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希腊购房移民真的只需要25万欧吗?
发布时间:2018-03-22 作者:远程出国 来源:远程出国

希腊买房移民除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

在欧洲购房移民国家中,西班牙买房移民投资要求50万欧元,意大利要求30万欧元,葡萄牙要求35万欧元,希腊买房移民因为投资额最低仅需25万欧元,受到高净值人士的青睐。那么很多申请人就问了,希腊买房移民真的只需要25万欧吗?还有其他的费用吗?是否还需要支付其他的额外费用?小编这么跟你们说吧,只花25万欧那肯定是不可能的,那具体要花多少钱呢?别着急,且听小编慢慢道来!

一、希腊买房移民政策

根据最新公布的统计数据,希腊经济已开始实现增长,并且希腊央行、欧盟委员会还是经合组织也都看好未来几年希腊的经济发展趋势。希腊买房移民作为投资者配置海外资产,畅行申根国家的方式之一,不管是从移民希腊还是海外投资的角度而言,都具备一定的优势。特此盘点了希腊买房移民的条件并解读了相关政策。

希腊买房移民的申请条件:

1. 年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产;

3. 有至少一次入境希腊的记录。

希腊买房移民获得的居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话,可以获得每年续签的单独居留,直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女,子女可作为投资人获得永居,而父母可作为家庭成员获得永居。

二、希腊买房移民的税费

希腊买房移民除了需要缴纳房款,还需要支付购房相关的税费,包括房产交易税、房产市政税、购房律师费、房产交易公证费和房产土地注册费以及授权公证费。

1. 房产交易税:2006年之前获得建筑许可的房子税收3%;2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。

2. 房产市政税:此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。

3. 购房律师费:这是希腊买房移民必须要缴纳的费用,这笔费用是原房价的1.2%左右,比如,申请人购置的是25万欧元购买的房子,那么就需要支付大约3000多欧元。

4. 房产交易公证费和房产土地注册费:以25万欧元房产为例,这两项费用分别是:3600欧元和1500欧元,前者由希腊公证处收取,后者由希腊土地局收取;还有一个授权公证费,这是按照授权书页数计算的,大约在120欧元左右。

小编总结了一下,以上购房相关的税费总成本占房产全款的6.5%,所以,如果申请人购买的是2006年以前获得建筑许可的房产,那么希腊买房移民的税费总共为16020欧元。

那么现在又有人问了,除了这些还有别的吗?当然还有了,物业费,水费,电费,不得花钱啊,这无论在哪都是要交的吧!养房是需要一定成本的,但不管怎么样,小编还是想说,25万欧购买希腊房产,还是妥妥的赚的!如果房子不自住,拿来出租,年租金收益大概在5%左右,更别说目前,希腊房产处在刚刚复苏的势头中,随着经济和旅游业的持续繁荣,未来希腊房产的涨幅将继续走强,现在正是投资希腊房产的好时机!

且,欧元汇率也成上涨趋势!等到好时机,再将房子卖掉,这笔收益,额,小编数学不太好,算不出来,但结果绝对是非常可观的!投资房产,还送欧盟身份,想想就觉得好开心!

由于希腊是欧盟申根国成员之一,持有希腊护照可自由出入世界绝大多数国家。值得注意的是,持申根绿卡去美、加等国在签证上有非常大的方便,但不是免签,等你加入了申根国家的国籍开始,才是免签进入美、加等国;希腊绿卡归属于欧盟申根国家可自由流动(包括生活、旅游与工作)的绿卡,且整个欧盟的绿卡制度与美国、加拿大和澳大利亚等国相比有无比的优越性。具体表现在:

1、无需放弃本国国籍;

2、无需坐移民牢(加拿大需“坐”3年的移民牢才能申请到绿卡);

3、无双重征税,消费水平低于欧洲其他国家;

4、绿卡更新手续非常简易,相比欧盟其他国家的绿卡申请,希腊是最为容易与价低。拿到希腊绿卡的申请人可享受与希腊公民完全一样的福利待遇,这一情况存在于欧洲各国,也仅存在于欧洲,是欧洲高福利及真正平等的具体表现。

5、获得投资购房居留,即可全家获得居留(夫妻任何一方购买,或共同购买)子女(18岁以内)即可父母获得居留。

6、购房的房产是永久产权,出租收益稳定。

7、审理速度快,2个月即可拿到签证。

8、子女入学6年即可入籍:孩子在希腊上6年学,在18周岁之前提交申请即可,也就是最晚孩子在12周岁开始在希腊读书,就可以入籍。入籍之后孩子拿到的就是欧盟护照,可以在整个欧盟国家中,包括英国,按照欧盟生的标准去上学,门槛更低,选择更广,学费更便宜。

这么看来,希腊移民无论各个方面来说,都是性价比超高的移民项目!所以还在等什么呢?速速前来咨询吧!

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